买二手房怎样规避风险?--小i家园..有问必答

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	买二手房怎样规避风险?


系统结帖	昵称:xiaoiuser72325295	级别: i河初涉	回答人数:(3)	悬赏分:0


	我急需买一套二手房，总价25万元，但对方房产证尚未办下来，卖主又在外地，要求先付22万元，待办完过户后付余款。感觉风险太大，不知能否通过签订合同等法律手段降低风险，请专家详细指教，多谢！

提问时间:2006-06-19

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	回答者: 匿名用户级别: i到痴狂 (2007-11-11 17:11:27)


我买了本单位同事的房子是新房刚刚住了两年建筑没超过五年．应该怎么交付房税
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	回答者: 匿名用户级别: i到痴狂 (2006-06-30 21:09:03)


我想知道我卖的房子是10.5萬我应該付多少过戶钱
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	回答者: 大海级别: i而忘返 (2006-06-20 07:45:33)


首先，搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。　　其次，由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。　　另外，在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证，这种情况的发生，对购房者来说是最大的麻烦，也是损失最大的。因此建议，如果买卖双方同意，大家到公证处去办个提存公证，或到一些房产交易中心请他们实行监管。申请了公证或监管后，如产权证办不出，那卖家是收不到钱的。　　最后，由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务，建议在准备购房时，最好能请专业人士参与，虽然可能要为此花一些钱，但对大多数一生中只买一次房的消费者来说，还是相当值得的。
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