如果开发商违约,我们应该怎么办--小i家园..有问必答

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	如果开发商违约,我们应该怎么办


系统结帖	昵称:xiaoiuser91585679	级别: i河初涉	回答人数:(3)	悬赏分:0


	我已04年购的商品房,欲售合同上写的一年之后办出产证,可是至今没办出来,打电话去,他们老是在推来推去,现在该怎么办? 谢谢

提问时间:2006-06-18

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	回答者: 东方不败1790 级别: i而忘返 (2006-06-19 07:10:57)


如果合同中约定了开发商办理房产证的期限，您可按合同约定的逾期办理房产证的约定要求开发商承担违约责任。
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	回答者: 再次呐喊级别: i而忘返 (2006-06-19 07:09:47)


商品房预销售法规规定：商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。　　　　鉴于此，您有权向开发商协商追究违约赔偿责任，协商不成的，应通过仲裁或诉讼方式解决。您购买的住房迟迟办不出房产证，可能是由于违规开发，建房手续不全，而无法办理房产登记手续。
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	回答者: 静夜的单簧管级别: i而忘返 (2006-06-18 18:18:12)


所谓违约责任，根据《合同法》第107条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，也就是说，违约责任的确定要以合同为依据。可以向法院起诉。
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