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	工薪阶层要如何投资二手房？


已解决	昵称:柳絮飞扬	级别: i意绵绵	回答人数:(1)	悬赏分:10


	工薪阶层要如何投资二手房？

提问时间:2006-06-15

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	回答者: 海上日出级别: i而忘返 (2006-06-15 09:13:43)


首先不能把买房作为一种单纯的消费行为，要考虑到它的保值、增值的空间有多大。陈先生购买房产投资的总原则可以参考：一是选择的房子要兼备居住、消费与投资等多重价值；二是可参考：年投资回报率=（月租×12）÷购入价，一般年投资回报率为7％-10％的利益已经视为较可观，可以考虑；三是心态要放平和，客观面对市场可能出现的变化，不要将未来的租金收入的期望值估计得太高。　　购买房产的除了位置、价格、交通、环境、配套、物业等投资买房者都要注意的因素外，收入不高的投资置业者还要具体留意以下几点：　　一、关注市政改造和城市发展趋势。了解你的目标楼盘周边是否列入了未来几年的城市发展规划，比如市政管网、路网的铺设，哪条路要改、哪儿建立交桥，哪儿通轻轨、地铁，哪儿将建体育场馆、医院、学校、商场等。有的地区虽然暂时还不具备成熟、完善的各种设施，但一二年内随着该地区综合素质的提升，地价会升值，房价及其月租价自然会跟着提高。而准确地预测未来发展潜力，有助于收入不高的投资者在物业低价时买进，物业升值后，租金收益会有较大提高，所谓“低进高出”。　　二、针对租户群体的口味，寻找具有稀缺性的投资目标。由于房子的质量、价格等方面的局限性，中低收入投资者面向的租户人群有：外地在广州工作买不起房的低收入者；外籍普通家庭出身的留学生；想在父母家附近暂时找个住处以方便走动的小俩口；刚从学校毕业参加工作的大学生；有着梯级买房观念、经济实力还不够强的年轻夫妇；小家小户型的私人公司；新同居时代的新新人类一族等。这一群体想租什么样的房子？哪些地区有这样的租住需求？且这种适合他们租住的房子又在这个地区具有稀缺性？仔细研究一下，他们对房子的租金、位置、面积、户型等都有怎样的要求，然后看人“落单”，说不准你所布置的房子可能就成为这些人想要的“美食”！提问者对答案的评价：☆☆☆ ok
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